快乐彩app官方最新版下载 交银外洋：下调顺丰房托看法价至3.12港元 看守“买入”评级

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　　交银外洋发布研报称，下调顺丰房托（02191）看法价18.75%，从3.84港元降至3.12港元，看守“买入”评级，基于续租后房钱水平调理的本色影响，下调收入及分拨掂量。敬佩近期的股价巧合反应续租影响，而其股息率约9%仍有一定眩惑力。

　　顺丰房托2025年运营隆重。全年经调理收入同比增2%至4.604亿港元，经调理物业收入净额同比增6.2%至

　　3.837亿港元，主要成绩于本钱法例。其中物业营运支拨同比减15%至7670万港元，其中物业惩处费及维修调节费诀别着落11.4%及52.7%。可供分拨营收同比增2.4%至2.4亿港元，全年每基金单元分拨26.33港仙，分成比例为90%。受商场调理影响，物业组合估值同比减8.3%至61.71亿港元，每基金单元钞票净值降至3.88港元。

　　该公司2025年末出租率达96.9%，虽较上年着落1.1个百分点，快乐彩但仍处于业界高点。2025年底总欠债32.285亿港元，较上年减少2.2%，钞票欠债比率38.5%，较旧年同期高潮2.6个百分点。

　　该公司续租契约房钱转头商场水平。2026年3月，顺丰房托完成与顺丰集团的租约续期，粉饰总可出租面积83.9%，租期2-5年不等。这次续租中枢条件调理包括：房钱及惩处费下调20-45%，往后年房钱增长率降至0-2%（原3-5%），同期明确续约礼聘权及隔断条件。房钱下调短期内将压制收入，该行预期2026/2027年收入将诀别同比减14.3%/7.3%。但长期来看，续租奏效锁定中枢佃户，幸免大额空置风险，且房钱水平转头商场水平，保险长期收入踏实性。

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